상업용 부동산을 판매할 때 고려해야 할 사항
상업용 부동산에 투자하는 것은 당신의 시간과 삶의 복잡하고 고된 소비자들이다.
그러나 상당한 투자 수익률의 가능성이 매우 매력적이라는 것은 사실이다.
아래에서 찾은 팁을 활용하여 상업용 부동산 사업을 탐색해 보십시오.
교섭의 어느 쪽이든 흥정하는 법을 배우라.
구매자와 판매자 모두 상대방의 첫 제안을 받아들이기 보다는 공정한 가격을 협상하려고 노력해야 한다.
재산에 관한 한 당신의 염려가 들리고 당신이 원하는 모든 것은 공정한 가격일 수 있도록 하라.
부동산에 대해 많은 것을 알고 싶다면 경험 많은 부동산 투자자와 새로운 부동산 투자자들 모두에게 많은 정보를 제공하는 웹사이트를 몇 군데 확인해 보라.
결코 너무 많이 배울 수는 없으니 부동산에 대한 주제를 규칙적으로 공부해야 한다.
당신은 NOI 측정기준을 이해하도록 노력해야 한다.
성공하려면 긍정적인 숫자를 가져야 한다.
당신이 당신의 재산에 대해 현실적인 금액을 찾고 있는지 다시 한번 확인해라.
당신의 가치에 큰 영향을 미칠 수 있는 많은 것들이 있다.
거래에는 당연히 검사가 포함되어야 하고, 검사관의 자격증도 평가해야 한다.
많은 비전문가들이 이 일을 하기 때문에 해충 제거 업체들을 면밀히 점검해야 한다.
이것은 주요 사후 판매 문제를 피하는 데 도움이 된다.
상업용 부동산 임대료를 만점해 두십시오.
건물을 유지하려면 돈을 내야 하고, 아무도 임대하지 않으면 돈을 낭비하는 거야.
만약 당신이 다른 사람이 없는 둘 이상의 재산을 가지고 있다면, 그것이 왜 그런지 생각해보고, 일어날 수 있는 어떤 문제라도 해결하라.
재산의 일부를 고려할 때 주변 지역에 세심한 주의를 기울여야 한다.
예를 들어, 만약 당신이 고가의 상품이나 서비스를 제공한다면, 당신은 사람들이 당신에게서 살 여유가 있는 부유한 지역에서 부동산을 구입하고 싶을 것이다.
만약 당신이 제공하는 서비스가 덜 부유한 사람들에게 어필할 수 있다면, 당신은 부유한 동네에서 사업을 시작해서는 안 된다.
만약 당신이 다른 사람에게 부동산을 임대하는 것을 고려하고 있다면, 채무 불이행의 위험을 줄이기 위해 당신의 모든 근거를 포함하라.
이렇게 하면 테넌트에 의한 임대 디폴트 가능성이 줄어들 것이다.
당신은 이런 일이 일어날 수 있는 어떤 상황도 피하고 싶어한다.
상업용 부동산을 판매할 때는 항상 모든 구매자를 포함시키십시오.
여기에는 지역 및 비지역 구매자도 포함된다.
국내 투자자들만 관심을 가질 것이라고 가정하지 마십시오.
많은 투자자들이 충분한 가격이라면 원하는 곳에 없는 부동산을 산다.
의향서를 작성할 때는 우선 더 큰 이슈에 대해 협상한 뒤 나중에 협상에서 사소한 문제를 해결하는 등 단순성을 강조해야 한다.
초기 협상은 긴장 상태가 덜할 것이고 작은 문제들은 나중에 덜 중요해 보일 것이다.
상업용 부동산을 찾기 시작하기도 전에 필요한 사항을 미리 파악하십시오.
당신은 공간, 화장실, 회의실 등 당신이 찾고 있는 가장 중요한 것들을 열거해야 한다.
당신이 사는 부동산은 입주 전에 약간의 수리와 작업이 필요할 것 같다.
벽에 페인트칠을 하거나 가구를 재배치하는 것과 같은 화장품 변화가 필요할 수도 있다.
때때로 새로운 사업이 내부 벽을 움직여서 바닥 공간을 바꿀 필요가 있을 것이다.
전체 비용을 지불할 필요가 없도록 사전에 이러한 변경에 대한 책임이 있는 사람을 협상하십시오.
잠재적 부동산 중개업자가 당신에게 제공하는 모든 공개 사항을 주의 깊게 확인해라.
이중 대행사를 상대하고 있을지도 모른다는 사실을 결코 소홀히 해서는 안 된다.
이중 기관에서 부동산 중개인은 거래의 쌍방을 대표한다.
이중 대리점이 발생할 때 양 당사자를 대신하여 부동산 중개업자가 발생한다.
양 당사자는 거래가 이중 대리인에 의해 처리되고 있음을 명확히 이해하고 이 사실에 동의할 필요가 있다.
상업 대출에 대한 평가를 명령하는 것은 차용자, 즉 당신에 달려 있다.
은행은 당신이 나중에 그것을 사용하는 것을 허락하지 않을 것이다.
이 문제로부터 자신을 보호하고 평가도 네 돈으로 받아라.
상업용 부동산에 대한 당신의 투자의 가치는 대단할 수 있다! 상업용 부동산에서 가장 성공할 수 있는 기회를 자신에게 줄 수 있도록 여기서 배운 조언을 활용하라.